Hypotéka podľa príjmu
Akú vysokú hypotéku dostanete?
Banky musia dodržať pravidlá Národnej banky Slovenska: koľko zo zvyšného príjmu môže ísť na splátky a koľkonásobok ročného príjmu si môžete požičať. Kalkulačka spočíta oba limity.
súčet čistých príjmov všetkých žiadateľov
vrátane limitu kreditnej karty a povoleného prečerpania (počíta sa časť limitu)
pre limit DTI
na odhad ceny nehnuteľnosti
–
Chcete vedieť, ktorá banka vám požičia najviac?
Každá banka počíta príjem inak. Prejdeme to za vás a nájdeme banku, kde dosiahnete na potrebnú sumu s najlepším úrokom.
Ako to počítame
Limit DSTI – koľko môžete splácať
Od čistého príjmu sa odpočíta životné minimum za všetkých členov domácnosti (od 1. 7. 2026: 295,22 € prvý dospelý, 205,96 € ďalší, 134,80 € dieťa). Na splátky všetkých úverov môže ísť najviac 60 % zo zvyšku. Banka pritom počíta splátku s úrokom vyšším o 2 percentuálne body (najviac do 6 %), aby ste zvládli aj rast sadzieb.
Limit DTI – koľko si môžete požičať
Celkový dlh domácnosti nesmie presiahnuť 8-násobok ročného čistého príjmu. U starších žiadateľov, ktorým by splatnosť presiahla dôchodkový vek, je limit prísnejší.
Prečo je to len orientačné
Banky majú vlastné prísnejšie pravidlá – inak hodnotia príjem zo živnosti, prenájmu či materskej, rátajú rezervu na výdavky a niektoré majú malé výnimky z limitov. Pri hraničných prípadoch rozhoduje práve výber banky.
Ako banka počíta príjem zo živnosti?
Väčšinou z daňového priznania – z čistého zisku alebo z obratu prenásobeného koeficientom podľa odvetvia. Každá banka to robí inak, preto sa výsledky medzi bankami výrazne líšia.
Pomôže spolužiadateľ?
Áno, jeho príjem sa pripočíta. Zároveň sa však pripočíta jeho životné minimum a jeho ďalšie úvery.
Znižuje mi limit kreditná karta, ktorú nepoužívam?
Áno. Banky do výpočtu započítavajú časť schváleného limitu kreditných kariet a prečerpania, aj keď ich nečerpáte. Pred žiadosťou o hypotéku sa oplatí nepotrebné limity zrušiť.
Ďalšie kalkulačky
Výpočet vychádza zo základných limitov NBS (DSTI 60 % so stresovým úrokom, DTI 8) a životného minima platného od 1. 7. 2026. Banky môžu uplatňovať prísnejšie podmienky. Nejde o investičné, úverové ani daňové poradenstvo ani o ponuku konkrétneho produktu. Pre presné posúdenie vašej situácie nás kontaktujte.