Hypotekárna kalkulačka
Koľko budete platiť za hypotéku?
Zadajte cenu nehnuteľnosti, vlastné zdroje a úrok. Uvidíte mesačnú splátku, koľko banke preplatíte a ako rýchlo klesá dlh.
banky bežne financujú do 80 % hodnoty, do 90 % len vybraných klientov
často 0 € v akcii
ak ich banka podmieňuje
napr. ponuka inej banky
–
Nechajte si porovnať úroky z viacerých bánk
Úrok, ktorý vidíte na webe banky, nie je ten najlepší, aký môžete dostať. Pozrieme sa na vašu situáciu a vyjednáme lepšie podmienky – bezplatne.
Ako to počítame
Ako to počítame
Hypotéka sa spláca anuitne – splátka je každý mesiac rovnaká, mení sa len jej zloženie. Na začiatku tvoria väčšinu splátky úroky, ku koncu istina. Preto aj malý rozdiel v sadzbe znamená pri 30-ročnom úvere tisíce eur.
Fixácia nie je splatnosť
Úrok je garantovaný len na dobu fixácie (napr. 3 alebo 5 rokov). Potom vám banka ponúkne novú sadzbu – a vtedy je najlepší čas porovnať ponuky a prípadne refinancovať bez poplatku.
Čo okrem úroku sledovať
- poplatok za poskytnutie a znalecký posudok,
- podmienky zľavy (účet, poistenie, príjem do banky),
- možnosť mimoriadnych splátok bez poplatku,
- či je poistenie schopnosti splácať povinné.
Koľko vlastných zdrojov potrebujem?
Pri bežnej hypotéke aspoň 20 % ceny nehnuteľnosti plus náklady na kúpu (kataster, posudok, prípadne provízia). Úver do 90 % je možný, ale banky ho dávajú len obmedzenému počtu klientov.
Oplatí sa kratšia splatnosť?
Pri kratšej splatnosti zaplatíte na úrokoch výrazne menej, ale splátka je vyššia. Často sa oplatí zvoliť dlhšiu splatnosť a mimoriadne splátky robiť, keď máte peniaze navyše.
Kedy môžem hypotéku splatiť bez poplatku?
Bez poplatku vždy k výročiu fixácie. Počas fixácie zákon umožňuje splatiť bez poplatku určitú časť istiny ročne a nad tento limit môže banka účtovať najviac 1 % z mimoriadnej splátky. Presné podmienky nájdete vo svojej úverovej zmluve.
Ďalšie kalkulačky
Kalkulačka predpokladá rovnakú úrokovú sadzbu počas celej doby splácania; po skončení fixácie sa sadzba môže zmeniť. Nejde o investičné, úverové ani daňové poradenstvo ani o ponuku konkrétneho produktu. Pre presné posúdenie vašej situácie nás kontaktujte.